房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理—公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。(環(huán)球網(wǎng)校提供房地產(chǎn))

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

　　轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

　　2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

　　轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;

　　按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目;按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

　　3、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目

　　原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產(chǎn)”或“固定資產(chǎn)”科目;同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。

　　待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。


環(huán)球網(wǎng)校小編推薦：
2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)概念
　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在中級會計職稱考試過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校中級會計職稱考試頻道或登陸中級會計職稱論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!本文提供“2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理—公允價值模式下轉(zhuǎn)換”，供參加2017年中級考試的考生學(xué)習(xí)。

　　4、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目;同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目

　　轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。

　　待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

環(huán)球網(wǎng)校小編推薦：
2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)概念
　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在中級會計職稱考試過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校中級會計職稱考試頻道或登陸中級會計職稱論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!本文提供“2017年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理—公允價值模式下轉(zhuǎn)換”，供參加2017年中級考試的考生學(xué)習(xí)。