房地產(chǎn)轉換的會計處理—成本模式下的轉換

　　1、投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)。(環(huán)球網(wǎng)校提供房地產(chǎn))

　　企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目，按其賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　按已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目。

　　2、投資性房地產(chǎn)轉換為存貨。

　　企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為存貨時，應當按照該項房地產(chǎn)在轉換日的賬面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目

　　原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

　　3、自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目

　　按其賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目

　　按已計提的折舊或攤銷，借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目

　　原已計提減值準備的，借記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

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　　4、作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。


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