【摘要】為了方便廣大考生備考，環(huán)球網(wǎng)校注冊(cè)會(huì)計(jì)師頻道特整理并發(fā)布“2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》第二章小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)”以下內(nèi)容分享增值稅的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望今年參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師考生認(rèn)真掌握增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算知識(shí)點(diǎn)，具體注冊(cè)會(huì)計(jì)師計(jì)稅方法及應(yīng)納稅額計(jì)算的考點(diǎn)如下，預(yù)祝大家備考順利!

　　小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)

　　1、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)的取得方式(環(huán)球網(wǎng)校提供小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn))

　　(1)自建之外的取得

　　計(jì)稅依據(jù)：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額

　　(2)自建

　　計(jì)稅依據(jù)：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用

　　2、稅率/征收率

　　5%的征收率

　　【提示】除其他個(gè)人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人按照規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

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　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房(2年的規(guī)定)

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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