最高額抵押

　　最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。(環(huán)球網校提供最高額抵押)

　　最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務人、抵押人破產后發(fā)生的債權。

　　1、最高額抵押的條件

　　(1)抵押擔保的是將來發(fā)生的債權，現(xiàn)在尚未發(fā)生;

　　(2)抵押擔保的債權額不定，但設有最高限制額;

　　(3)實際發(fā)生的債權是連續(xù)的，不特定的，即債權人并不規(guī)定對方實際發(fā)生債權的次數(shù)和數(shù)額;

　　(4)債權人僅對抵押財產行使最高限度內的優(yōu)先受償權;

　　(5)最高抵押只需登記即可設置。

　　2、最高額抵押權的轉讓及變更

　　最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

　　最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議士更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

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　　3、最高額抵押權所擔保的債權確定

　　有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：

　　(1)約定的債權確定期間屆滿;

　　(2)沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2 年后請求確定債權;

　　(3)新的債權不可能發(fā)生;

　　(4)抵押財產被查封、扣押;

　　(5)債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷;

　　(6)法律規(guī)定債權確定的其他情形。

　　最高額抵押權所擔保的不特定債權，在特定后，債權已屆清償期的，最高額抵押權人可以根據普通抵押權的規(guī)定行使其抵押權。

　　抵押權人實現(xiàn)最高額抵押權時，如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實際發(fā)生的債權余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權余額為限對抵押物優(yōu)先受償。
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