2015注冊(cè)造價(jià)師《造價(jià)案例》練習(xí):設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
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【例】已知下表數(shù)據(jù),試用NAV、NPV、NPVR、IRR指標(biāo)進(jìn)行方案比較。設(shè)ic=10%。
方案比較原始數(shù)據(jù)表


方案A 凈現(xiàn)值(NPV)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量圖
NPV(A)=-3500×[1+(P/F,10%,4)]+1255×(P/A,10%,8)
=-3500×(1+0.6830)+1255×5.335=804.925(萬元)
NPV(B)=-5000+1117×(P/A,10%,8)
=-5000+1117×5.335=959.195(萬元)
選擇方案B。
②取年限最短的方案壽命期作為共同的研究期,本例中研究期為4年。
NPV(A)=-3500+1255×(P/A,10%,4)=-3500+1255×3.17=478.35(萬元)
NPV(B)= [-5000(A/P,10%,8)+1117]×(P/A,10%,4)
=(-5000×0.18744 +1117)×3.17=569.966(萬元)
選擇方案B。
2)凈年值評(píng)價(jià)。
NAV(A)=-3500×(A/P,10%,4)+1255 =-3500×0.31547+1255
=150.855(萬元)
NAV(B)=-5000×(A/P,10%,8)+1117 =-5000×0.18744+1117
=179.8(萬元)
選擇方案B。
3)凈現(xiàn)值率評(píng)價(jià)。
NPVR(A)=478.35/3500=0.13667
或NPVR(A)=804.925/{3500×[1+(P/F,10%,4)]}=804.925/5890.5=0.13665
NPVR(B)=959.195/5000=0.19184
或NPVR(B)=569.966/{[5000×(A/P,10%,8)(P/A,10%,4)] }
=569.966/2970.924=0.19185
選擇方案B。
4)內(nèi)部收益率評(píng)價(jià)。
?、儆?jì)算各方案自身內(nèi)部收益率
NPV(A)=-3500+1255×(P/A,IRRA,4)=0
采用線性內(nèi)插法可計(jì)算出內(nèi)部收益率:
i1=15%, NPV(A)=-3500+1255×2.855=83.025
i2=17%, NPV(A)=-3500+1255×2.7432=-57.284
IRRA=15% + 83.025×(17%-15%)/[83.025-(-57.284)]=16.18%>ic=10%
方案A可行。
NPV(B)=-5000+1117×(P/A,IRRB,8)=0
i1=15%, NPV(B)=-5000+1117×4.4873=12.3141
i2=17%, NPV(B)=-5000+1117×4.4873=-300.56
IRRB=15% +12.3141×(17% -15%)/[12.3141-(-300.56)]=15.08%>ic=10%
方案B可行。
②計(jì)算增量投資內(nèi)部收益率。
NAV(B-A)=-[5000(A/P,△IRR,8)]-[-3500×(A/P,△IRR,4)]+(1117-1255)=0
i1=12%,NAV(B-A)=-5000×0.2013+3500×0.3292-138=7.805
i2=13%,NAV(B-A)=-5000×0.2084+3500×0.3362-138=-3.300
△IRR=12% +7.805×(13% -12%)/[7.805-(-3.300)]=12.7%>ic=10%
選擇初始投資額大的方案B。
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