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　　第二章 建設(shè)工程計(jì)價方法及計(jì)價依據(jù)

　　第一節(jié) 工程計(jì)價方法

　　一. 工程計(jì)價基本原理

　　工程計(jì)價的基本原理就在于項(xiàng)目的分解與組合。

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ[基本構(gòu)造單元工程量(定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目)X相應(yīng)單價]

　　工程造價可分為工程計(jì)量和工程計(jì)價兩個環(huán)節(jié)。

　　1. 工程計(jì)量：包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量的計(jì)算

　　(1) 單位工程基本構(gòu)造單元的確定：即工程項(xiàng)目的劃分。編制工程概預(yù)算時，是按工程定額進(jìn)行工程的劃分;編制工程量清單時，是按工程量清單計(jì)量規(guī)范規(guī)定的清單項(xiàng)目進(jìn)行劃分。

　　(2) 工程量的計(jì)算就是按照工程項(xiàng)目的劃分和工程量計(jì)算規(guī)則，就施工圖設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)對分項(xiàng)工程實(shí)物量進(jìn)行計(jì)算。工程量計(jì)算規(guī)則包括1)各類工程定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則;2)各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中的計(jì)算規(guī)則。

　　2. 工程計(jì)價：包括工程單價的確定和總價的計(jì)算。

　　(1) 工程單價是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需的基本費(fèi)用，包括工料單價和綜合單價。

　　1) 工料單價(直接工程費(fèi))=Σ(人材機(jī)消耗量X人材機(jī)單價);2)綜合單價包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　(2) 工程總價是指經(jīng)過規(guī)定的程序或方法逐級匯總形成的相應(yīng)工程造價。

　　1) 采用工料單價時，確定工料單價后乘以相應(yīng)定額項(xiàng)目工程量得直接工程費(fèi)，在按相應(yīng)的取費(fèi)程序計(jì)算其他費(fèi)用。

　　2) 采用綜合單價時，確定綜合單價后乘以相應(yīng)項(xiàng)目工程量得分部分項(xiàng)工程費(fèi)，再去措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金得工程造價。

　　二. 標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

　　工程計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)主要包括計(jì)價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計(jì)價和計(jì)量規(guī)范、工程定額和相關(guān)信息。

　　工程定額主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計(jì)，工程量清單計(jì)價依據(jù)用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段。造價信息是計(jì)價活動所必須的依據(jù)。

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　　三. 工程計(jì)價基本程序

　　(一) 工程概預(yù)算編制的基本程序

　　工程概預(yù)算的編制是國家通過頒布統(tǒng)一的計(jì)價定額或指標(biāo)，對建筑產(chǎn)品價格進(jìn)行計(jì)價的活動。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額。然后按概預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用概預(yù)算定額單價(或單位估價表)確定直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價值。

　　(二) 工程量清單計(jì)價的基本程序

　　(1) 工程量清單的編制(分清關(guān)系)

　　工程量清單計(jì)價的基本原理可以描述為：按照工程量清單計(jì)價規(guī)范規(guī)定，在各相應(yīng)專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置和工程量計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)上，針對具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算出各個清單項(xiàng)目的工程量，根據(jù)規(guī)定的方法計(jì)算出綜合單價，并匯總各清單合價得出工程總價。

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　　(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價

　　(2)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)

　　(3)其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)

　　(4)單位工程報(bào)價=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

　　(5)單項(xiàng)工程報(bào)價=∑單位工程報(bào)價

　　(6)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價=∑單項(xiàng)工程報(bào)價

　　綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用是隱含于已標(biāo)價工程量清單綜合單價中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價格波動風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。

　　工程量清單計(jì)價活動涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報(bào)價，確定合同價，進(jìn)行工程計(jì)量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計(jì)價糾紛處理等活動。

　　一. 工程定額體系

　　1. 按定額反應(yīng)的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類

　　可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。

　　(1)勞動定額是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品(工程實(shí)體或勞務(wù))規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。

　　(2)材料消耗定額。簡稱材料定額，是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所需消耗的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3 )機(jī)械消耗定額是指為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品(工程實(shí)體或勞務(wù))所規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，又稱為機(jī)械臺班定額。機(jī)械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時間定額，同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。

　　2. 按定額的編織程序和用途分類

　　可以把工程定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。
施工定額

　　3. 按專業(yè)分類：建筑工程定額和安裝工程定額

　　4. 按主編單位和管理權(quán)限分類：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充定額。

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