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　　1A420200合同管理

　　1A420203總價(jià)合同的應(yīng)用(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理總價(jià)合同的應(yīng)用)

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　　總價(jià)合同是按商定的總價(jià)承包工程，是承包商按簽合同時(shí)確定的總價(jià)，負(fù)責(zé)按期、保質(zhì)、保量完成合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容承包工程建設(shè)。

　　以固定總價(jià)簽約的合同都稱為總價(jià)合同，又可分為固定總價(jià)合同、調(diào)價(jià)總價(jià)合同、固定工程量總價(jià)合同等幾類，每一種都有其特點(diǎn)和相關(guān)條件，在合同條款中有明確規(guī)定。

　　固定總價(jià)合同是目前建筑市場(chǎng)常見(jiàn)的一種施工承包合同形式。近幾年來(lái)，由于建材價(jià)格波動(dòng)很大，固定總價(jià)合同遭遇前所未有的挑戰(zhàn)，固定總價(jià)合同，俗稱"閉口合同"、"包死合同"。所謂"固定"，是指這種價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整;所謂"總價(jià)"，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程蛩而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。

　　固定總價(jià)合同在目前的建筑市場(chǎng)上頗受青睞，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。這是因?yàn)檫@類合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)箅合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢(shì)，更能保護(hù)業(yè)主的利益。固定總價(jià)合同有如下特點(diǎn)：

　　一、固定總價(jià)合同特點(diǎn)(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理總價(jià)合同的應(yīng)用)

　　1、工程造價(jià)易于結(jié)算

　　由于總價(jià)固定，因此只要業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，這樣的價(jià)款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價(jià)工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。

　　2、量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)

　　對(duì)承包商而言，固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤、合同履行過(guò)程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會(huì)給予補(bǔ)償。

　　其次，承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說(shuō)明，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量，再根據(jù)申報(bào)的綜合單價(jià)，得出合同總價(jià)。即便業(yè)主提供工程量清單，也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，業(yè)主往往聲明不對(duì)工程量的計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。這樣，承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn)。

　　招標(biāo)實(shí)踐中，外資和港臺(tái)業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間往往比較短，承包商來(lái)不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量，只能憑經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙作估算，漏算、錯(cuò)算幾乎難以避免，只不過(guò)漏算、錯(cuò)算的數(shù)額有大有小罷了。

　　對(duì)于業(yè)主而言，通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商，其中標(biāo)價(jià)的利潤(rùn)空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè)主髙價(jià)獲取工程的風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在。但是，材料市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌，因此簽訂固定總價(jià)合同對(duì)業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢(shì)地位，往往可以逼迫承包商減少合同價(jià)款，因此，固定總價(jià)合同中業(yè)主的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)相比承包商要小得多。

　　3、承包商索賠機(jī)會(huì)少

　　固定總價(jià)合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款，這樣一來(lái)承包商索賠的機(jī)會(huì)大大減少，而業(yè)主對(duì)工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對(duì)付承包商"低中標(biāo)、勤簽證、高索賠"的妙招。這對(duì)企業(yè)管理制度嚴(yán)格、超預(yù)算資金锘要公司董事會(huì)批準(zhǔn)支付的外資企業(yè)尤為重要。

　　二、固定總價(jià)合同常見(jiàn)的爭(zhēng)議類型(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理總價(jià)合同的應(yīng)用)

　　由于對(duì)固定總價(jià)合同的局限性認(rèn)識(shí)不足，建筑市場(chǎng)上采用固定總價(jià)合同形式簽訂施工承包合同的仍占很大比例，在業(yè)主是外資的工程合同中，這一比例則高達(dá)70%。但隨之而來(lái)的合同糾紛也大幅度上升，因固定總價(jià)合同引起的糾紛也占較大比例。這些糾紛類型主要有：

　　1、價(jià)格爭(zhēng)議

　　在價(jià)格爭(zhēng)議中，又可以分為：

　　(1)材料漲價(jià)引起的價(jià)格爭(zhēng)議。近年全國(guó)大多數(shù)城市建材大幅度漲價(jià)，有些地方的漲幅達(dá)30%～50%，這對(duì)低價(jià)中標(biāo)而又簽訂固定總價(jià)合同的承包商而言無(wú)疑是雪上加霜。承包商認(rèn)為材料漲價(jià)幅度已經(jīng)超過(guò)正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍，屬于當(dāng)事人簽約時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的客觀情勢(shì)變化，要求業(yè)主對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)償，追加合同價(jià)款。而業(yè)主則以雙方所簽合同為固定總價(jià)合同，材料漲價(jià)屬于承包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍、追加價(jià)款沒(méi)有合同依據(jù)為由，拒絕追加合同價(jià)款，雙方因此產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　〔2〕變更引起的價(jià)格爭(zhēng)議。設(shè)計(jì)變更和業(yè)主增減工程量是固定總價(jià)合同約定的可以調(diào)整合同價(jià)款的主要原因。因此，如果雙方對(duì)設(shè)計(jì)變更、調(diào)增調(diào)減工程蛩引起的價(jià)款變動(dòng)沒(méi)有明確、具體的約定，一方主張變更工程的單價(jià)應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)或造價(jià)部門市場(chǎng)信息價(jià)計(jì)價(jià)，另一方堅(jiān)持按照承包商投標(biāo)時(shí)的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)，雙方即會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

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　　2、 工程量爭(zhēng)議

　　這類爭(zhēng)議主要發(fā)生在施工企業(yè)報(bào)價(jià)漏項(xiàng)、工程量錯(cuò)算較多的情況下。因我國(guó)對(duì)工程量計(jì)算有統(tǒng)一規(guī)則，施工企業(yè)又有專門的預(yù)算人員，因此施工企業(yè)對(duì)工程量失誤導(dǎo)致的價(jià)款損失普遍認(rèn)為是自己的失誤造成，即便在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)工程量漏算、錯(cuò)算，也很少要求業(yè)主追加合同價(jià)款，除非工程量誤差巨大、損失慘重，且發(fā)包人在招標(biāo)過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，故此類糾紛相對(duì)較少。

　　3、施工承包范圍爭(zhēng)議

　　"固定總價(jià)合同"固定的是合同承包范圍內(nèi)的工程內(nèi)容，合同承包范圍外的工程則可以追加合同價(jià)款。正因如此，對(duì)合同承包范圍的明確界定就顯得十分重要，(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理總價(jià)合同的應(yīng)用)

　　例如：一起裝飾工程合同糾紛案件，就是固定總價(jià)合同因承包范圍不明確而引起的70余萬(wàn)元的造價(jià)爭(zhēng)議。承包商堅(jiān)持這70余萬(wàn)元的施工內(nèi)容不在承包范圍內(nèi)，屬于后增加工程，應(yīng)當(dāng)追加價(jià)款;而業(yè)主認(rèn)為合同報(bào)價(jià)的依據(jù)是設(shè)計(jì)圖紙，凡是圖紙載明的、或隱含的、或按照施工慣例應(yīng)當(dāng)完成的工作都是閉口合同價(jià)款包干的內(nèi)容，不同意增加價(jià)款。由于拫價(jià)時(shí)僅有一張簡(jiǎn)單的平面布置圖，合同價(jià)款涵蓋的內(nèi)容到底包括哪些，雙方均無(wú)法證明，因而導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。

　　此類爭(zhēng)議雖然比較少見(jiàn)，且主要發(fā)生在合同過(guò)于簡(jiǎn)單、資料不全、管理不善的承發(fā)包之間，但涉及的糾紛金額卻不小，應(yīng)當(dāng)引起承發(fā)包雙方的髙度注意。

　　三、總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)

　　總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)是偏于承包商，相對(duì)發(fā)包方有利，常被發(fā)包方所采用，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)(或議標(biāo))選擇滿意的承包商。它適宜以下項(xiàng)目：

　　1、工程前期工作充分、扎實(shí)，設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)資料翔實(shí)而準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)工作比較細(xì)，設(shè)計(jì)圖紙正確而完整，表述工程內(nèi)容、工程規(guī)模和項(xiàng)目劃分清楚、明確。業(yè)主根據(jù)這些技術(shù)資料進(jìn)行投資準(zhǔn)備和發(fā)包工程心中有數(shù)，而承包商據(jù)此投標(biāo)報(bào)價(jià)也有基礎(chǔ)。

　　2、總價(jià)合同更適于工程量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、工期短、估價(jià)方便的中小型建筑工程項(xiàng)目。

　　3、招標(biāo)的前期工作做得好，招標(biāo)(或議標(biāo))時(shí)留給承包商的時(shí)間相對(duì)充足，承包商就獲得充裕時(shí)間研究招標(biāo)文件及相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察、了解、核實(shí)和收集有關(guān)資料，從而使招標(biāo)作價(jià)和編制施工方案更接近實(shí)際，不會(huì)失控和被動(dòng)。

　　4、設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料完備，合同條件公平、合理，尤其對(duì)于關(guān)鍵條款對(duì)承包商更有利，如支付、稅收、保險(xiǎn)、調(diào)價(jià)、變更、索賠、仲裁等。

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