規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　?、鍞M訂規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的依據(jù)

　　《城市規(guī)劃法》第29條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理"。這是城市規(guī)劃行政主管部門擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的法定依據(jù)。為此，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片建設(shè)地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制和各項(xiàng)建設(shè)用地、建設(shè)工程提出限制性(又稱規(guī)定性)和指導(dǎo)性的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，作為規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。.

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是規(guī)劃編制單位和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃方案編制、工程方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃行政主管部門對(duì)方案進(jìn)行審定的依據(jù)。

　　㈡擬訂規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)遵循的原則

　　⑴嚴(yán)格以總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。

　　⑵嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃有關(guān)用地和建設(shè)的技術(shù)規(guī)定。

　　⑶堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

　?、冉y(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、改善城市基礎(chǔ)設(shè)施。

　　⑸合理用地、節(jié)約用地，積極開發(fā)利用地下空間。

　　⑹改善城市生態(tài)環(huán)境，增加城市綠地，注重城市景觀。

　?、吮Ｗo(hù)歷史文化遺產(chǎn)和自然環(huán)境。

　?、膛f城改造應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，合理利用、逐步完善，保護(hù)建筑和空間的環(huán)境協(xié)調(diào)。

　?、头铣鞘蟹罏?zāi)、減災(zāi)要求，保障城市安全。

　　㈢規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的內(nèi)容

　?、琶鞔_用地和建筑性質(zhì)，具體確定用地面積和范圍(包括建設(shè)用地范圍外的代征道路及綠地的面積和范圍)。

　　⑵明確土地使用強(qiáng)度，包括建筑密度、建筑高度、建筑間距、容積率等要求。

　?、敲鞔_綠地配置包括綠地面積、綠地率、人均綠地、隔離綠地、保護(hù)古樹名木等的要求。.

　　⑷明確市政設(shè)施配置包括道路組織、交通出入口、給排水、燃?xì)狻崃?、電力供?yīng)、公交站點(diǎn)、停車場(chǎng)數(shù)量和布局等要求。

　?、擅鞔_公共設(shè)施配置包括文化、教育、衛(wèi)生、體育、休閑、管理、生活服務(wù)設(shè)施等要求。

　?、蕽M足保護(hù)古城傳統(tǒng)格局、風(fēng)貌和傳統(tǒng)文化地段、保護(hù)重點(diǎn)文物古跡、風(fēng)景名勝的要求。

　?、藵M足用地和建筑與周圍人文和自然環(huán)境協(xié)調(diào)的要求。

　　⑻滿足防火、防爆、防洪、防空、防震、抗震、防止地質(zhì)災(zāi)害等要求。

　?、头蠠o線電收發(fā)訊區(qū)、微波走廊、高壓輸電走廊、軍事和國(guó)家安全設(shè)施的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

　?、畏铣鞘袑?duì)外交通，包括機(jī)場(chǎng)、港口、鐵路、高速公路及市政工程設(shè)施的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

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　?、枰?guī)定性(限制性)條件和指導(dǎo)性條件

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件分為規(guī)定性(限制性)條件和指導(dǎo)性條件。規(guī)定性(限制性)條件在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)是必須遵守的;指導(dǎo)性條件根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況應(yīng)當(dāng)盡量遵守。

　?、乓?guī)定性(限制性)條件：

　　a.用地性質(zhì);

　　b.建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積);

　　c.建筑控制高度;

　　d.容積率(建筑總面積/地塊面積，一般不含地下車庫(kù)和設(shè)備層建筑面積);

　　e.綠地率(綠地總面積/地塊面積);

　　f.交通出入口方位;

　　g.停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。

　?、浦笇?dǎo)性條件：

　　a.人口容量(人/hm2);

　　b.建筑形式、體量、風(fēng)格要求;

　　c.建筑色彩要求;

　　d.文物、名木古樹、歷史街區(qū)、歷史地段和水體等保護(hù)要求;

　　e.其他環(huán)境要求。

　　規(guī)劃編制單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中若要改變規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的規(guī)定，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門同意的書面通知，否則不得任意更改。

　?、橐?guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

　　城市規(guī)劃行政主管部門在接到建設(shè)單位申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后，應(yīng)該根據(jù)城市規(guī)劃，有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，無論是對(duì)修建性詳細(xì)規(guī)劃的還是對(duì)具體建設(shè)工程的，及時(shí)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，同時(shí)應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書面通知書。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　a)用地情況;

　　b)用地使用性質(zhì);

　　c)用地使用強(qiáng)度(容積率、建筑密度、居住人口毛密度、居住建筑面積毛密度);

　　d)建筑設(shè)計(jì)要求(建筑規(guī)模、建筑高度、建筑層數(shù)、退規(guī)劃用地邊界線距離、建筑間距、交通出入口方位、停車數(shù)量、綠化);

　　e)城市設(shè)計(jì)要求(體量、高度、材料、色彩等);

　　f)市政要求;

　　g)配套要求;

　　h)其他;

　　i)遵守事項(xiàng)。

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