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　　1、以下房地產(chǎn)可以使用收益法估算其價值的是( )。

　　A、游樂場

　　B、行政辦公樓

　　C、學校

　　D、公園

　　正確答案：A

　　解析：本題考查收益法的適用范圍。收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值，如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。但對于行政辦公樓、學校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價，收益法一般不適用。-195。

　　2、某房地產(chǎn)項目開盤，采取較高的價格進行銷售，該策略是( )。

　　A、高價策略

　　B、心理定價策略

　　C、穩(wěn)定定價策略

　　D、現(xiàn)金折扣定價策略

　　正確答案：A

　　解析：本題考查房地產(chǎn)定價策略。高價策略是指采用較高的價格進行銷售。

　　3、事先確定一定時期或特定項目要達到的預期利潤總額，然后以總成本和目標利潤作為定價依據(jù)，這種定價方法是( )。

　　A、目標利潤定價法

　　B、主動競爭定價法

　　C、成本導向定價法

　　D、成本加成定價法

　　正確答案：A

　　解析：本題考查目標利潤定價法的概念。目標利潤定價法是指事先確定一定時期或特定項目要達到的預期利潤總額，然后以總成本和目標利潤作為定價依據(jù)的一種定價方法。

　　4、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。

　　A、定位策略

　　B、分割策略

　　C、渠道策略

　　D、人本策略

　　正確答案：C

　　解析：本題考查房地產(chǎn)市場營銷組合。以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和渠道策略，通常簡稱為4Ps。

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是( )。

　　A、可控性

　　B、適應性

　　C、經(jīng)濟性

　　D、客觀性

　　正確答案：C

　　解析：本題考查房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則。經(jīng)濟性是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則。

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