審計師答疑：審查投資性房地產(chǎn)的賬務處理的正確性?
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問題：審查投資性房地產(chǎn)的賬務處理的正確性?
解答：
審查投資性房地產(chǎn)的賬務處理的正確性
(1)投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物，檢查是否將自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)處理。
(2)企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式或公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，審查企業(yè)采用的計量模式是否適當。
(3)采用成本模式計量的建筑物，是否按照企業(yè)會計準則的規(guī)定計提折舊;采用成本模式計量的土地使用權，是否按照企業(yè)會計準則的規(guī)定進行攤銷。
(4)審查投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量時，是否同時滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。
采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整期賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，審查企業(yè)相關業(yè)務處理是否按照以上規(guī)定處理。
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單項選擇題
1、審查托管證券的真實性時，審計人員應采取的主要審計程序是( )。
A.審閱投資明細賬
B.向代管機構(gòu)函證
C.詢問管理部門
D.檢查股票和債券登記簿
【答案】B
【解析】函證可以證實資產(chǎn)的真實存在性。
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