(十一)單位低價向職工售房有關(guān)各稅規(guī)定 $lesson$

　　單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。

　　對職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅。

　　2008年 注冊稅務(wù)師考試

　　例：2007年12月份，某單位購置一批商品房銷售給職工，李某以30萬元的價格購買了其中一套(單位原購置價36萬元)，李某每月工資2000元。對李某買房行為的稅務(wù)處理正確的有(　)。

　　A.應(yīng)繳納個人所得稅14765元

　　B.應(yīng)繳納個人所得稅8875元

　　C.應(yīng)按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目繳納個人所得稅

　　D.應(yīng)按工資、薪金所得項目繳納個人所得稅

　　E.應(yīng)按照全年一次性獎金的計稅方法計征個人所得稅

　　【答案】BDE

　　【解析】低于購置成本購買住房的差價，應(yīng)按一次性獎金辦法計算個人所得稅。

　　60000÷12=5000(元)，適用稅率15%，速算扣除數(shù)125。買房行為應(yīng)納個人所得稅=60000×15%-125=8875(元)

　　(十二)個人取得拍賣收入征收個人所得稅

　　(1)財產(chǎn)原值，是指售出方個人取得該拍賣品的價格(以合法有效憑證為準(zhǔn))。具體為：

　?、偻ㄟ^商店、畫廊等途徑購買的，為購買該拍賣品時實(shí)際支付的價款;?

　　②通過拍賣行拍得的,為拍得該拍賣品實(shí)際支付的價款及交納的相關(guān)稅費(fèi);?

　?、弁ㄟ^祖?zhèn)魇詹氐模瑸槠涫詹卦撆馁u品而發(fā)生的費(fèi)用;?

　?、芡ㄟ^贈送取得的，為其受贈該拍賣品時發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi);

　?、萃ㄟ^其他形式取得的，參照以上原則確定財產(chǎn)原值。?

　　(2)拍賣財產(chǎn)過程中繳納的稅金，是指在拍賣財產(chǎn)時納稅人實(shí)際繳納的相關(guān)稅金及附加。?

　　(3)有關(guān)合理費(fèi)用，是指拍賣財產(chǎn)時納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的拍賣費(fèi)(傭金)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、圖錄費(fèi)、證書費(fèi)等費(fèi)用。

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