2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:企業(yè)價(jià)值評(píng)估的其他方法

更新時(shí)間：2014-01-02 14:07:58 來源：|0

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摘要 2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:企業(yè)價(jià)值評(píng)估的其他方法

　　第五節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的其他方法

　　一、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

　　(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法及其適用性

　　也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的評(píng)估方法。

　　其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在以下貶值上方面：

　　1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果是以慣用的資產(chǎn)負(fù)債表的形式表示的。

　　2、資產(chǎn)基礎(chǔ)法在評(píng)估過程中，分別估算每一種資產(chǎn)的價(jià)值，將每一種資產(chǎn)對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)全面地反映出來。

　　3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)于企業(yè)購買者和出售者雙方在談判中是有用的。

　　4、這種方法對(duì)于作為訴訟和爭(zhēng)議解決依據(jù)是有用的。

　　5、這種方法獲得的評(píng)估結(jié)果便于進(jìn)行賬務(wù)處理。

　　(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用

　　1、明確和界定資產(chǎn)范圍

　　2、應(yīng)在分別就企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行分類、清查的基礎(chǔ)上，采取相應(yīng)方法進(jìn)行評(píng)估

　　3、對(duì)外投資是企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成內(nèi)容

　　4、有些資產(chǎn)是作為租賃或許可使用的資產(chǎn)

　　5、需確定企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估值時(shí)，還應(yīng)對(duì)負(fù)債進(jìn)行評(píng)估處理

　　二、市盈率乘數(shù)法

　　市盈率本為是上市公司每股股票價(jià)值與其年收益額之比。市盈率乘數(shù)法正是利用了公司(由若干股份構(gòu)成)的價(jià)格與其收益之間的關(guān)系，即市盈率。

　　市盈率乘數(shù)法的基本思路與市場(chǎng)相似，在市場(chǎng)上找到被評(píng)估企業(yè)相同或相似的上市公司，再按照市盈率乘數(shù)還確定被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的一種方法。

　　運(yùn)用市盈率乘數(shù)法必須有高度發(fā)達(dá)的證券交易市場(chǎng)做后盾，要有足夠多的上市公司以備選參照物。

　　在確定企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，要注意不管采用哪種方法，都要考慮價(jià)值的內(nèi)涵，參數(shù)的選取與確定都應(yīng)該考慮企業(yè)價(jià)值從整體資產(chǎn)價(jià)值而出發(fā)還是單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值而出發(fā)。

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