2013年自考房地產(chǎn)法串講筆記（1）

更新時間：2013-07-09 09:40:17 來源：|0

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　　第一章房地產(chǎn)法概述

　　一、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)

　　1、房地產(chǎn)的法律含義

　　房地產(chǎn)是土地、房屋財產(chǎn)的總稱。作為一項財產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)(包括房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán))

　　①當(dāng)土地單獨作為地產(chǎn)時，指的是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)

　?、诋?dāng)房屋單獨作為房產(chǎn)或者出租時，指的是房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)

　　③當(dāng)土地與房屋連為一體時，指的是房屋所有權(quán)和其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)，或房屋所用權(quán)和占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

　　我國按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

　　物權(quán)分為自物權(quán)(財產(chǎn)所有權(quán)：占有、使用、收益、處分)和用益物權(quán)(益物權(quán)：使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、承包經(jīng)營和擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán))

　　房屋方面我國存在三種所有權(quán)：國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)

　　2、房地產(chǎn)市場及其發(fā)展房地產(chǎn)市場具有哪些特征?

　　答：房地產(chǎn)市場是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動的總稱。房地產(chǎn)市場除了具有一般市場的共性外，又具有自己的若干特性：

　　(1)綜合功能。房地產(chǎn)市場是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，既可以用作生活資料，又可以用作生產(chǎn)要素，因而形成綜合功能市場。(2)多級市場。房地產(chǎn)交易，既包括土地使用權(quán)的出讓(一級市場)以及出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃(二級市場)，還包括土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(二級市場)，以及投入使用后的房地產(chǎn)的買賣、抵押和房屋的租賃(三級市場)等，由此形成多層次的市場。(3)法定形式。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，通過登記發(fā)證確認(rèn)其所有權(quán)和使用權(quán)，由此看來房地產(chǎn)交易活動屬于嚴(yán)格的要式法律行為。凡土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，都必須依照法律規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。 (4)部分限制。土地是極其寶貴的資源，人多地少的矛盾在我國日趨尖銳。對房地產(chǎn)市場實行部分限制是從實際出發(fā)的。(5)國家適度干預(yù)。對房地產(chǎn)市場，實行國家宏觀調(diào)控，與此同時充分運用市場競爭機制，既要規(guī)范化，又要放開搞活。

　　3、房地產(chǎn)業(yè)

　　廣義的房地產(chǎn)業(yè)包含從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開發(fā)、利用、經(jīng)營、服務(wù)、管理、保護(hù)的各種業(yè)務(wù)活動。

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國一個新興產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用和房屋商品化的推進(jìn)將成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　狹義的房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行業(yè)。

　　他的業(yè)務(wù)主要有兩大類：

　　①從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和交易的

　　房地產(chǎn)開發(fā)指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)。

　　所謂房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃

　　②從事開發(fā)經(jīng)營成片土地簡稱成片開發(fā)。

　　他是指依法取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者轉(zhuǎn)讓、出租地面建筑物。

?2013年7月各省市自考考試安排匯總