影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素?

更新時(shí)間：2016-11-28 17:02:51 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】"影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　問(wèn)題：

　　影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素?

　　答疑：

　　影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素有：①所處地段的商業(yè)繁華程度，有市級(jí)商業(yè)中心區(qū)，區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)，小區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)，此外還有專業(yè)的商業(yè)市場(chǎng)區(qū);②交通條件，主要考慮顧客的公共交通的通達(dá)度和停車方便程度以及經(jīng)營(yíng)者進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度;③臨街狀況，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)要注意考慮有效消費(fèi)人流的問(wèn)題;④樓層差異。

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　　影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：建筑品質(zhì)、內(nèi)部格局、面積、凈高、裝修。

　　值得說(shuō)明的是，商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值中的無(wú)形價(jià)值所占比重越來(lái)越大，在估價(jià)時(shí)要予以充分考慮。

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