商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)?
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【摘要】"商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)?
答疑：
商業(yè)房地產(chǎn)是指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，如商場(chǎng)、購(gòu)物中心、商業(yè)店鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。單純的餐飲、商務(wù)辦公、旅館房地產(chǎn)也屬于商業(yè)房地產(chǎn)，它們具有一般商業(yè)房地產(chǎn)的共同特點(diǎn)，同時(shí)它們還有各自的特點(diǎn)，后面將會(huì)單獨(dú)介紹;對(duì)于綜合餐飲、商務(wù)辦公、旅館性質(zhì)的商業(yè)房地產(chǎn)，如星級(jí)酒店，則屬于商業(yè)房地產(chǎn)中的一種特殊情形。
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商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)：①經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)對(duì)不同的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容(或者說(shuō)不同的用途)的各部分房地產(chǎn)要采用不同的報(bào)酬率;②出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)多，要搞清房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，對(duì)其權(quán)益因素進(jìn)行認(rèn)真分析;③一般都有裝修，而且裝修檔次較高且較復(fù)雜。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)要弄清原始房屋裝修狀況，對(duì)不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人的裝修價(jià)值要進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算，通常情況下這部分價(jià)值不計(jì)入房地產(chǎn)總價(jià)中;④垂直空間價(jià)值衰減性明顯。
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