資本化的后續(xù)支出

　　(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

　　轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)的分錄如下：

　　1.成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2.公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(也可能在貸方)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1、甲公司于2×13年6月30日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，成本為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，并采用年限平均法計(jì)提折舊，采用成本模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2×17年6月30日開(kāi)始對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬(wàn)元，均滿足資本化條件，2×17年9月30日改良完成并對(duì)外出租。不考慮其他因素，2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=500-500/20×4+100=500(萬(wàn)元)。

　　對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，在改擴(kuò)建之后仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)在改擴(kuò)建期間的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到“投資性房地產(chǎn)——在建”科目中，相應(yīng)的賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　 400

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　在改擴(kuò)建期間發(fā)生的符合資本化的支出：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　改造完成后進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　 500

　　所以改良完成后該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為500萬(wàn)元。

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