土地增值稅特殊規(guī)定之不征收土地增值稅

　　不征收土地增值稅(環(huán)球網(wǎng)校提供土地增值稅)

　　(1)出讓國有土地的行為;

　　(2)繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn);

　　(3)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為;

　　(4)通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

　　(5)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅(非房地產(chǎn)企業(yè));

　　(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途;

　　(7)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn);

　　(8)合作建房，建成后按比例分房自用的;

　　(9)房地產(chǎn)的出租;

　　(10)對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅;

　　(11)企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn);房地產(chǎn)的代建房行為;房地產(chǎn)的重新評估。
 

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　　單項(xiàng)選擇題

　　根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅征稅范圍的是 (　)。

　　A.某市房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈送給他人

　　B.某市房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人

　　C.某市土地使用權(quán)人通過教育部門將土地使用權(quán)贈與某學(xué)校

　　D.某市土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)出租給某養(yǎng)老院

　　【答案】B

　　【解析】本題考核土地增值稅的征稅范圍。包括轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或者地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的情況。本題B項(xiàng)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓行為并且取得了收入，屬于土地增值稅的征稅范圍。以“繼承、贈與”方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，以及房地產(chǎn)“出租、抵押”等未轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

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