初級會計職稱《初級經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章：土地增值稅計稅依據(jù)
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土地增值稅的計稅依據(jù)
土地增值稅的計稅依據(jù)――轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目
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轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì) |
具體扣除項目 | |
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新建項目 |
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： |
?。?FONT face=宋體>1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 |
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非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： |
上述（1）-（4）項 | |
【關(guān)注1：開發(fā)費用】
【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】
1.房企：營業(yè)稅、城建稅(教育費附加)
2.非房企：營業(yè)稅、城建稅(教育費附加)、印花稅
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存量項目 |
轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物： |
（1）房屋及建筑物的評估價格 |
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)： |
上述（2）、（3）項 |
幾種特殊事項的稅務(wù)規(guī)定
1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的
2.提供扣除項目金額不實的
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的
4.非直接銷售和自用房地產(chǎn)
即：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。
2013年初級會計職稱《初級經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第四章知識點匯總
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