5.2.3 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤(rùn))。企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照計(jì)量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照原賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額，貸記或借記“利潤(rùn)分配――末分配利潤(rùn)”、“盈余公積”等科目。

　　2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【例5】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×9年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原造價(jià)為9 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊270 萬(wàn)元，賬面價(jià)值為8 730萬(wàn)元。20×9年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為9 500萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)――××寫字樓(成本) 95 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 2 700 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――××寫字樓 90 000 000

　　利潤(rùn)分配――未分配利潤(rùn)(770萬(wàn)×90%) 6 930 000

　　盈余公積(770萬(wàn)×10%) 770 000

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