2021年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《金融》知識(shí)點(diǎn)及練習(xí)題：租金管理
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知識(shí)點(diǎn)23：
租金管理
(一)租金的構(gòu)成
融資租賃每期租金取決于：
1. 設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值，包括設(shè)備購(gòu)買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及設(shè)備租賃期滿后出 售可得的收入;
2. 資金成本，即租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金應(yīng)支付的利息;
3. 租賃手續(xù)費(fèi)，即租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用和必要的利潤(rùn)。
(二)租金的影響因素
1. 租金期限
2. 計(jì)算方法
3. 利率——影響租金總額最重要的因素
固定利率條件下，利率越高，租金總額越大，反之則相反;浮動(dòng)利率條件下，基準(zhǔn)利率加上利差之和越高，當(dāng)期的租金越大，反之則相反。
4. 付租間隔期
租金支付的間隔期越長(zhǎng)，承租人應(yīng)支付的利息就越多，租金總額將越大。
5. 保證金的支付數(shù)量和方式
支付的保證金越多，租金總額越小，反之則越大。
6. 營(yíng)業(yè)費(fèi)用
對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃，一般由出租人承擔(dān)營(yíng)業(yè)費(fèi)用;對(duì)于融資租賃，承租人也需負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)費(fèi)用。
7. 付租方式
付租方式有期初付租和期末付租。在期初付租情況下，承租人占用出租人資金的時(shí)間相對(duì)縮短， 租金總額較少;相比，期末付租的租金相對(duì)較高。
8. 計(jì)息日和起租日
此外，稅收、支付幣種等因素也會(huì)對(duì)租金的計(jì)算產(chǎn)生一定影響。
練習(xí)題：
【多選】融資租賃租金由( )組成。
A.設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值
B.市場(chǎng)利率
C.同業(yè)拆借利率
D.資金成本
E.租賃手續(xù)費(fèi)
【答案】ADE
【解析】融資租賃每期租金取決于三個(gè)因素：(1)設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值; (2)資金成本; (3)租賃手續(xù)費(fèi)。
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