2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》考點(diǎn)地租地價(jià)理論
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一、 地租和地價(jià)概念
(一) 地租概念
地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)
(二)地價(jià)概念
地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入
二、地租產(chǎn)生和發(fā)展
地租的產(chǎn)生和發(fā)展
| 地租 | 主要形式 |
| 奴隸制地租 | 勞役地租 |
| 封建制地租 | 前期以實(shí)物為主，后期出現(xiàn)了貨幣地租 |
| 資本主義地租 | 貨幣地租 |
| 社會(huì)主義地租 | 仍然存在地租 |
三、級(jí)差地租，絕對(duì)地租和壟斷地租
(一)級(jí)差地租
級(jí)差地租I
肥沃程度
位置
級(jí)差地租II
同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
(二)絕對(duì)地租
由于土地的所有權(quán)使耕種最劣等的地也需支付的租金
土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得
【例題·單選題】【2006年真題】在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是( )。
A.級(jí)差地租I
B.級(jí)差地租Ⅱ
C.絕對(duì)地租
D.壟斷地租
【答案】B
(三)壟斷地租
由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租
條件
土地私有權(quán)壟斷
某些土地具有特殊的自然條件
四、地租與地價(jià)的關(guān)系
地租是地價(jià)的基礎(chǔ)
地價(jià)是地租的資本化
永久租期土地，地租與地價(jià)的關(guān)系為：P=R/i
【例題1·單選題】【2008年真題】地價(jià)是( )的資本化
A.利潤(rùn)
B.年產(chǎn)值
C.成本
D.地租
【答案】D
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