2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)》考點(diǎn)房地產(chǎn)需求
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房地產(chǎn)需求★
(一)房地產(chǎn)需求的概念
房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量。
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是所有的消費(fèi)者需求的總和。
(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素
①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
需求規(guī)律 ：價(jià)格↑需求↓，價(jià)格↓需求↑
需求規(guī)律的例外：炫耀性物品和吉芬物品
②消費(fèi)者的收入水平。
③消費(fèi)者的偏好。
④相關(guān)物品的價(jià)格水平。
⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格高或者互補(bǔ)品的價(jià)格低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的收入會(huì)增加或者該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來(lái)會(huì)上升時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加;反之，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)減少。
(三)房地產(chǎn)需求曲線
是一條向右下方傾斜的需求曲線。
【例題1 1 ：20 12 年多選】影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有 () 。
A .房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的技術(shù)水平
C .消費(fèi)者的收入水平
D .消費(fèi)者的偏好
E .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
【答案】ACD
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