造價工程師:工程價款價差調(diào)整的主要方法
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工程價款價差調(diào)整的主要方法
1.工程造價指數(shù)調(diào)整法
這種方法是甲乙方采用當時的預(yù)算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。
2.實際價格調(diào)整法
在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。
3.調(diào)價文件計算法
這種方法是甲乙方采取按當時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。
4.調(diào)值公式法
建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：
p=po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)
式中 p-調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款;
po-合同價款中工程預(yù)算進度款;
ao-固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重;
a1、a2、a3、a4……-代表有關(guān)各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;
Ao、Bo、Co、Do基準日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格;
A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。
在運用這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：
(1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。
(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。
(3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。
(4)調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。
(5)調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。
(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1.
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