2018年造價工程師《案例分析》考點精講：財務(wù)評價
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財務(wù)評價
(一)財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算
1、營業(yè)收入及稅金的估算
營業(yè)收入包括銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)所獲得的收入，估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量和價格。
營業(yè)收入=產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量×單位價格
相關(guān)稅金的估算
增值稅：按國家相關(guān)規(guī)定計算。
營業(yè)稅金及附加：包含：消費稅、營業(yè)稅、資源稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。
營業(yè)稅金及附加=營業(yè)收入×營業(yè)稅金及附加稅率
補貼收入：按國家規(guī)定的定額補貼以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等。
2、成本與費用的估算
成本：指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)等而發(fā)生的各種耗費。是一種直接性費用。成本可以量化，可以歸結(jié)到具體的產(chǎn)品或經(jīng)營活動中。
費用：指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動所發(fā)生的經(jīng)濟利益的流出，可作為期間費用(含管理費用、財務(wù)費用和營業(yè)費用)，費用一般不能量化，不能直接歸結(jié)到具體的產(chǎn)品上，必須按一定方法分配。
期間費用與生產(chǎn)成本合并為總成本費用(指一定時期內(nèi)因生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品發(fā)生的全部費用)。
1)生產(chǎn)成本加期間費用估算法
每年應(yīng)支付的利息=年初借款余額×年利率
年初借款余額=Ic—本年之前各年償還的本金累計
d.計算每年償還的本金=A—每年支付的利息
② 等額還本、利息照付
特點：每年償還的本金相等，利息不等，本利和不等。
a.計算建設(shè)期末的累計借款本金與貸款利息之和Ic。
b.計算在償還期內(nèi)，每年應(yīng)償還的本金A。
A=Ic/n
c.計算每年應(yīng)付的利息額
每年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率
d.計算每年的還本付息額總額
每年的還本付息總額=A+年應(yīng)付利息
(2)流動資金借款還本付息估算
流動資金借款在生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)只計算每年所支付的利息，本金在項目壽命期結(jié)束最后一年一次性支付。
年流動資金借款利息=年初流動資金借款額×借款年利率
(3)短期借款還本付息估算
短期借款：運營期間由于資金的臨時需要而發(fā)生的短期借款。其利息的計算與流動資金的利息計算相同，利息計入總成本費用中的利息支出;本金部分一般按當(dāng)年借款盡可能于下一年償還。
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