一級建造師《建筑工程》精選案例十七
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【案例17】
1.背景
李某購買了一住宅，產(chǎn)權(quán)登記在其母王某的名下。該住宅工程的設(shè)計(jì)單位為天潤設(shè)計(jì)公司，該公司設(shè)計(jì)資質(zhì)等級為二級。房屋竣工交付后，李某委托了具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工作，并與其簽訂了書面合同。合同履行過程中，發(fā)生了下列事件：
事件一：李某要求裝飾裝修企業(yè)增加工作內(nèi)容：(1)自行設(shè)計(jì)將承重墻上原有的門窗尺寸減小;(2)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)將沒有防水要求的房間改為廚房i(3)拆除連接陽臺的混凝土墻體;(4)去掉房屋原有節(jié)能保溫層，擴(kuò)大使用面積;(5)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
事件二：李某在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，向小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，物業(yè)管理企業(yè)要求其提供的資料有裝飾裝修方案、裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)證書、李某同意進(jìn)行裝飾裝修工作的證明、房屋買賣合同及付款憑證等。
事件三：物業(yè)管理單位要求李某如欲拆改暖氣管道，必須統(tǒng)一使用該物業(yè)單位確定的改造單位。
2.問題
(1)事件一中，裝飾裝修企業(yè)是否均應(yīng)遵照執(zhí)行?并分別說明理由。
(2)事件二中，物業(yè)管理企業(yè)的要求是否恰當(dāng)?并說明理由。
(3)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知誰?
(4)事件三中，物業(yè)管理單位的做法是否妥當(dāng)?說明理由。
【案例17】答：
(1)否。
理由：1)應(yīng)由天潤設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)將承重墻上原有的門窗尺寸減小;
2)將沒有防水要求的房間改為廚房間是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設(shè)部令第110號)中明確的禁止行為;
3)拆除連接陽臺混凝土墻體是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設(shè)部令第ll0號)中明確的禁止行為;
4)去掉房屋原有節(jié)能保溫層，擴(kuò)大使用面積是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設(shè)部令第ll0號)中明確的禁止行為;
5)在取得燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)后方可拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
(2)不恰當(dāng)。
理由：物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)要求李某提供房屋買賣合同及付款憑證，其他三項(xiàng)資料應(yīng)提供。
因房屋的產(chǎn)權(quán)人是王某，故雖然房屋是由李某實(shí)際出資購買，但在裝修時(shí)應(yīng)由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人出具同意進(jìn)行裝飾裝修工作的證明。
(3)應(yīng)同時(shí)告知李某和裝飾裝修企業(yè)。
(4)不符合。
如李某如欲拆改暖氣管道，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)后實(shí)施，可以自行選擇有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)，禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)。
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