2014年一級建造師《項目管理》知識強化資料(11)
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P282 IZ206043預(yù)付款擔(dān)保的內(nèi)容
一、預(yù)付款擔(dān)保的含義
建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人往往會支付給承包人一定比例的預(yù)付款，一般為合同金額的10%，如果發(fā)包人有要求，承包人應(yīng)該向發(fā)包人提供預(yù)付款擔(dān)保。
二、預(yù)付款擔(dān)保的形式
(一)銀行保函
預(yù)付看擔(dān)保的主要形式是銀行保函。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付看是等值的。預(yù)付看一般逐月從工程款中扣除，預(yù)付款擔(dān)保的金額也相應(yīng)逐月減少。
三、預(yù)付款擔(dān)保的作用
預(yù)付款擔(dān)保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。
IZ206044支付擔(dān)保的內(nèi)容
一、支付擔(dān)保的含義
支付擔(dān)保是中標人要求招標人提供的保證履行合同中約定的工程款的支付義務(wù)的擔(dān)保。
P283 3.擔(dān)保公司擔(dān)保
發(fā)包人的支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保。實行履約金分款滾動擔(dān)保。支付擔(dān)保的額度為工程合同總額的20%～25%，本段清算后進入下段。
IZ206050建設(shè)施工合同實施
P284(二)合同分析的作用
1.分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內(nèi)容
2.分析合同風(fēng)險，制定風(fēng)險對策
3.合同任務(wù)分解、落實
在合同實施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行，如果工程變更超過承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補償要求。
工程變更的補償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示。通常這個百分比越大，承包人的風(fēng)險就越大。
違約責(zé)任 承包人不能按合同規(guī)定工期完成工程的違約金或承擔(dān)業(yè)主損失的條款;
由于管理上的疏忽造成對方人員和財產(chǎn)損失的賠償條款;
由于預(yù)謀或故意行為造成對方損失的處罰和賠償條款;
由于承包人不履行或不能正確地履行合同責(zé)任，或出現(xiàn)嚴重違約時的處理規(guī)定;
由于業(yè)主不履行或不能正確地履行合同責(zé)任，或出現(xiàn)嚴重違約時的處理規(guī)定，特別是對業(yè)主不及時支付工程款的處理規(guī)定。
竣工驗收合格即辦理移交。移交表示：
業(yè)主認可并接收工程，承包人工程施工任務(wù)的完成;
工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
承包人工程照管責(zé)任的結(jié)束和業(yè)主照管責(zé)任的開始;
保修責(zé)任的開始;
合同規(guī)定的工程款支付條款有效。
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