2014一級建筑師《場地與建筑設計》考點:城市建設容量控制
更新時間：2013-11-18 14:48:57
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摘要 2014一級建筑師考試《場地與建筑設計》復習輔導考點:城市建設容量控制。
容量控制
為保證適度的土地利用強度及城市共用設施的正常運轉，場地設計必須進行容量的相應控制。
(一)容積率
容積率系指建筑基地(地塊)內所有建筑物的建筑面積之和與基地總用地面積的比值。
一般容積率為1-2時為多層，4―10時為高層。
(二)建筑面積密度
建筑面積密度系指單位面積的建設用地上建成的建筑面積數(shù)量。
建筑面積密度在數(shù)值上與容積率相關，但二者卻有不同的含義。后者更側重于對建筑面積總量的宏觀控制，前者則主要是對單位面積的建設用地上形成建筑面積數(shù)量的微觀表達。
(三)人口密度
人口密度系指單位面積的用地上平均居住的人數(shù)。人口密度通常又分為人口毛密度和人口凈密度兩項指標。
1.人口毛密度指單位面積的居住區(qū)用地上容納的居住人口數(shù)量。
人口毛密度主要反映的是居住區(qū)用地使用的經(jīng)濟性，即平均容納了多少居民。有時也把人口毛密度簡稱為人口密度。
2.人口凈密度指單位面積的住宅用地上容納的居住人口數(shù)量。
人口凈密度則側重于表達住宅用地的使用效果，并較為直觀地反映了居民的居住疏密程度。
3.人口毛密度與人口凈密度存在下列關系：
人口毛密度=人口凈密度x住宅用地占居住區(qū)用地的比例
這清楚地表明了二者的密切相關性。
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