(一)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件:

1.建筑功能具有可比性,即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類(lèi)型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。 2.消耗費(fèi)用的可比性,即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。

3.價(jià)格的可比性,即采用同一價(jià)格水平計(jì)算,消除人為變動(dòng)因素。

可以采用轉(zhuǎn)化措施,使其具有可比性。

(二)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按 照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念,住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來(lái)衡量的。

(三)為體現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評(píng)價(jià)中重要程度的差別,運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對(duì)重要 程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)及權(quán)重值2

1.平面空間布局: 0. 35 ;

2.平面指標(biāo): 0. 20;

3.廚衛(wèi): 0. 15;

4.物理性能: 0. 10;

5.安全性: 0.10;

6.建筑藝術(shù): 0. 10。

(四)評(píng)價(jià)方法中,定量標(biāo)準(zhǔn)0～4分, 0分淘汰, 1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn), 4分為創(chuàng)新標(biāo) 準(zhǔn)。定性指標(biāo)中,平面空間綜合效果系指:平面布置緊湊,空間分配合理,功能分區(qū)明 確,交通聯(lián)系方便,私密性好。

安全措施系指:疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

實(shí)際操作時(shí)需采用評(píng)分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問(wèn)題。

(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中有0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是:

1.家具布置:門(mén)窗位置不當(dāng),墻面破碎,不利于家具布置;

2.貯藏:無(wú)貯藏設(shè)施; (注:現(xiàn)行規(guī)范己取消此項(xiàng)要求。)

3.樓梯走道:不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;

4.陽(yáng)臺(tái):無(wú)陽(yáng)臺(tái)或不合規(guī)范;

5.公用設(shè)施不合規(guī)范要求;

6.平面空間綜合效果:不緊湊,功能分區(qū)不合理,居住與輔助面積不協(xié)調(diào);

7.平均每套建筑面積:大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;

8.廚房:間接采光,設(shè)備布置不合流程;

9.衛(wèi)生間:只設(shè)一個(gè)蹲坑,無(wú)預(yù)留洗浴設(shè)施位置;

10.采光:窗地比小于1/7,或臥室、起居室部分間接采光;

11.通風(fēng):不好;

12.保溫隔熱:不合規(guī)范;

13.隔聲:分戶墻及樓板空氣聲隔絕<40dB;

14.安全:防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

15.結(jié)構(gòu)安全:不合規(guī)范;

16室內(nèi)效果:空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺(jué)效果差;

17.立面效果:平立面處理呆板,體形比例失調(diào);

18.造價(jià):大于當(dāng)?shù)卦靸r(jià)的110%。

(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià),最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會(huì)勞動(dòng)耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對(duì)大的方案,也就是通常所說(shuō)性能價(jià)格比比較高的方案,為較優(yōu)方案。

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