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【知識點(diǎn)5】房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念

房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念

房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和判定的活動。

房地產(chǎn)概念

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

1、實(shí)體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量及組合完成的功能；

2、權(quán)益包括權(quán)利、利益和收益；

3、區(qū)位包括地理位置坐標(biāo)位置、周圍環(huán)境和景觀、與重要場所(如市中心、機(jī)場、車站、政府機(jī)關(guān)，同行業(yè)等)的距離及通達(dá)的便捷性等。

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