一、單項(xiàng)選擇題

　　1.城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分是( A )。

　　A.市場價商品住宅

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.公共住宅

　　D.廉租房

　　2.房地產(chǎn)市場分析首先要分析的是影響房地產(chǎn)市場的( A )。

　　A.宏觀因素

　　B.市場供求

　　C.相關(guān)因素

　　D.價格因素

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的溝通模式和頻率取決于( D )。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的質(zhì)量

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求

　　C.物業(yè)的現(xiàn)狀

　　D.業(yè)主的態(tài)度

　　4.下列物業(yè)租賃方式中，會因租約對方中的一方死亡時自動中止的是(　D　)租賃。

　　A.周期性

　　B.私房

　　C.定期

　　D.意愿

　　5.房屋租賃登記備案的一般程序不包括(　C　)。

　　A.申請

　　B.審查

　　C.批準(zhǔn)

　　D.頒證

　　6.零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功，有多方面的影響因素。下列不屬于其影響因素 的是(　C　)。

　　A.正確的經(jīng)營管理策略

　　B.有針對性的管理方案設(shè)計

　　C.詳細(xì)的管理計劃

　　D.精確的費(fèi)用測算

　　7.投資商成功開發(fā)零售商業(yè)項(xiàng)目后，對項(xiàng)目的處置方式不包括(　B　)。

　　A.全部出售套現(xiàn)

　　B.將產(chǎn)權(quán)贈與他人

　　C.將大部分產(chǎn)權(quán)出售，成為小股東

　　D.完全擁有產(chǎn)權(quán)，或直接出售一小部分產(chǎn)權(quán)，自己仍維持大股東的身份

　　8.物業(yè)管理成本的類型中，(　A　)成本是指在會計期間開始前，對所承擔(dān)的實(shí)際物業(yè)管理工作預(yù)估的成本，目的在于預(yù)測實(shí)際成本以供定價參考。

　　A.估計

　　B.可緩

　　C.邊際

　　D.可免

　　9.在人工費(fèi)的估算中，福利費(fèi)包括福利基金、工會基金和教育經(jīng)費(fèi)三項(xiàng)，其中福利基金應(yīng)按工資總額的(　D　)計算。

　　A.3%

　　B.2%

　　C.1.5%

　　D.14%

　　10.概率預(yù)算的編制方法不包括(　C　)。

　　A.確定預(yù)算編制所涉及的每一變量

　　B. 對各種組合的聯(lián)合概率與各該組合的結(jié)果計算加總，求取成本期望值

　　C.確定每一變量的變化范圍及聯(lián)合概率

　　D.計算各變量不同“組合”的聯(lián)合概率

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　　11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本的控制一般由五個步驟組成，首先要(　A　)。

　　A.明確控制范圍

　　B.執(zhí)行控制標(biāo)準(zhǔn)

　　C.分析相關(guān)差異

　　D.糾正成本偏差

　　12.在前期物業(yè)管理階段，( D)擁有物業(yè)，是物業(yè)的第一業(yè)主。

　　A.設(shè)計單位

　　B.施工單位

　　C.業(yè)主

　　D.建設(shè)單位

　　13.針對不同的零售商業(yè)物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要不同的經(jīng)營策略。就中高檔項(xiàng)目而言， 經(jīng)營策略不包括(A　　)。

　　A.設(shè)置完善的機(jī)構(gòu)

　　B.樹立品牌形象，參與市場競爭

　　C.與開發(fā)商建立密切聯(lián)系，考慮長線戰(zhàn)略聯(lián)盟

　　D.必要的經(jīng)濟(jì)回報

　　14.無論是物業(yè)服務(wù)企業(yè)還是零售商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，都要成立消防安全組織，其最高管理機(jī)構(gòu)是(　B　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.安全委員會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.環(huán)境與發(fā)展委員會

　　15.組合投資管理工作的步驟中，(　　C)是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的方法來檢查和評定投資組合管理者對職責(zé)的履行程度和工作成績。

　　A.制訂投資方針和政策

　　B.投資組合的調(diào)整

　　C.投資組合績效評估

　　D.構(gòu)建投資組合

　　16.質(zhì)量服務(wù)應(yīng)該在公司內(nèi)外都得到共識并要面向市場。一般來說，人們都偏向使用內(nèi)部服務(wù)，但如果內(nèi)部服務(wù)的成本高出市場的(B　)以上，或不能得到相應(yīng)的服務(wù)，這種偏向就會消失。

　　A.8%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　17.不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因中，造成不良資產(chǎn)生成的直接原因是(　C　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)周期變化

　　B.房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮

　　C.經(jīng)營貨幣資金的銀行管理體制的嚴(yán)重缺陷

　　D.銀行貨幣資金運(yùn)作的中斷

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　　1.物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系劃分，可將成本分為(　CDE　)成本等。

　　A.固定

　　B.變動

　　C.邊際

　　D.差異

　　E.機(jī)會

　　2.成本的控制常常運(yùn)用不同的機(jī)制，據(jù)此可將成本的控制分為( ABD )控制。

　　A.反饋性

　　B.防護(hù)性

　　C.事前

　　D.前饋性

　　E.事中

　　3.風(fēng)險管理的整個過程可以分成( ACDE )四個步驟。

　　A.風(fēng)險識別

　　B.風(fēng)險承擔(dān)

　　C.風(fēng)險控制

　　D.風(fēng)險評估

　　E.風(fēng)險調(diào)整

　　4.財務(wù)報告會計報表部分中，企業(yè)在會計期末編制的主要會計報表有(　ABCE　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.不需對外報送的成本報表

　　C.利潤表

　　D.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表

　　E.現(xiàn)金流量表

　　5.利潤總額是指企業(yè)實(shí)現(xiàn)的全部利潤，包括企業(yè)的( BCDE )等內(nèi)容。

　　A.主營業(yè)務(wù)收入

　　B.所得稅

　　C.營業(yè)外收支凈額

　　D.投資收益

　　E.當(dāng)年營業(yè)利潤

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