試卷三 土地估價實務基礎

　　一、單項選擇題

　　1.B 2.D 3.A 4.D 5.C 6.D 7.B 8.B 9.A

　　10.B 11.D 12.D 13.D 14.A 15.C 16.B l7.A l8.D

　　19.C20.C 21.D 22.B 23.C 24.D 25.D 26.B 27.B

　　28.B 29.C 30.C

　　二、多項選擇題

　　31. AC 32. BDE 33. ACE 34. BD 35. BD

　　36. ABC 37. ADE 38. BE 39. ABE 40. ABDE

　　41. BDE 42. BC 43. BE 44. BC 45. ABCE

　　46. AD 47. DE 48. DE 49. ADE 50. BC

　　三、情景分析題

　　51. AD 52. BCD 53.C 54.B 55.B

　　56.C 57.A 58.C 59.B 60.A

　　四、計算題

　　(一)答題要點及參考答案

　　計算房地產總價值

　　1.計算1-5層房地產價值

　　(1)年凈經(jīng)營收益= (10-6 -10 ×10%)×365 =1095(萬元)

　　(二)答題要點及參考答案

　　1.計算A市2007年各季度各區(qū)段居住地價水平值(列出J001的計算過程，

　　并將全部結果制作成表格(表格分為區(qū)段編號、一季度、二季度、三季度、四季

　　度四列))

　　J001地價水平值計算式如下：

　　J001地價水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)

　　各季度各區(qū)段地價水平值計算結果表

　　2.計算A市2007年第一季度各級別地價水平值，列出計算式

　　一級地價水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2 +0.2)=

　　1067(元/平方米)

　　二級地價水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)=

　　656(元/平方米)

　　三級地價水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489

　　(元/平方米)

　　3.計算A市2007年第一季度整體居住地價水平值

　　整體地價水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050 ×O.2+675×0.6 +600×

　　1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+

　　0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)

　　4.以2007年第一季度為基期，并設定基期指數(shù)為100，計算一級地當年各

　　季度定基地價指數(shù)

　　一季度地價水平值= 1067(元/平方米)

　　二季度地價水平值=(1150×xO. 2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2)/(0.2 +0.2+

　　0.2) =1067(元/平方米)

　　三季度地價水平值= (1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2)/(0.2+0.2+

　　0.2) =1130(元/平方米)

　　四季度地價水平值=(1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+

　　0.2)=1130(元/平方米)

　　2007年一季度定基地價指數(shù)：100

　　二季度定基地價指數(shù)：1067/1067×100：i00

　　三季度定基地價指數(shù)：1130/1067×100：106

　　四季度定基地價指數(shù)：1130/1067×100= 106

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