開發(fā)成本應(yīng)區(qū)分地上有無建成房屋計(jì)算

　　(一)地上無建成房屋的土地開發(fā)成本：

　　1.毛地價(jià)由土地使用權(quán)出讓金和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)組成。

　　2.熟地價(jià)由毛地價(jià)和土地開發(fā)成本組成，土地開發(fā)成本是指通上水、通下水、通電、通燃?xì)?、通熱力、通郵、通路和場(chǎng)地平整等費(fèi)用。

　　(二)地上有建成房屋的開發(fā)建筑成本

　　1.開發(fā)成本費(fèi)用包括直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、建筑承包商利潤及由發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)用等。

　　直接工程費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。

　　間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。

　　2.開發(fā)建筑成本的計(jì)算要求及方法

　　可采用比較法來推算，即通過當(dāng)?shù)赝惤ㄖ?dāng)前的平均或一般建筑費(fèi)用來推算，也可采用建筑工程概預(yù)算的方法來估算。建筑成本費(fèi)用往往通過總建筑面積和單位建筑面積成本計(jì)算出來。

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