三、其他與工程經(jīng)濟(jì)有關(guān)的稅種

    (一)土地增值稅
    土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為征稅對(duì)象。土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。
    1．土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
    土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為計(jì)稅依據(jù)。所謂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)從受讓方收取的，沒(méi)有任何扣除的全部收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
    稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額包括：
    (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額，指納稅人有償取得國(guó)有土地使用權(quán)所支付的金額。原來(lái)是通過(guò)行政劃撥方式無(wú)償取得土地使用權(quán)的應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
    (2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。應(yīng)包括納稅人已經(jīng)支付的土地征用及拆除補(bǔ)償費(fèi)用，以及對(duì)土地進(jìn)行平整、通水、通電、通路等費(fèi)用。
    (3)新建房屋本身及室內(nèi)外配套設(shè)施的成本、費(fèi)用。
    (4)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，指已使用的房屋及建筑物在出售時(shí)，由政府指定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門(mén)評(píng)定的價(jià)格。   
    (5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。
    2．土地增值稅的稅率
    土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
    (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；
    (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分。稅率為40％；
    (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
    (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
    兼營(yíng)聲地產(chǎn)業(yè)的施工企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，凡符合納稅條件的，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。
    土地增值稅按如下公式計(jì)算：   
    土地增值額=出售房地產(chǎn)的收入總額―扣除項(xiàng)目金額   
    應(yīng)納稅額=∑(每級(jí)距的土地增值額X適用稅率)  

    (二)城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅
    城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城市維護(hù)和建設(shè)資金而開(kāi)征的一種附加稅。城市維護(hù)建設(shè)稅的
納稅人，是有義務(wù)繳納增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅之和為計(jì)稅依據(jù)，與上述三種稅同時(shí)繳納。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)納稅人所在地的不同，分別規(guī)定不同的比例稅率。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城或鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。
    施工企業(yè)應(yīng)該以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，同時(shí)繳納城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅。

    (三)教育費(fèi)附加
    教育費(fèi)附加是為了發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)來(lái)源而征收的一種附加稅。教育費(fèi)附加的納稅人，是有義務(wù)繳納增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，與上述三種稅同時(shí)繳納。教育費(fèi)附加稅率為3％。