2021年初級(jí)統(tǒng)計(jì)師《統(tǒng)計(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)
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房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)
(一)調(diào)查城市和調(diào)查范圍
調(diào)查城市包括直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)和計(jì)劃單列市(共35 個(gè))，以及唐山、秦皇島等其他35個(gè)城市(以下簡(jiǎn)稱“其他35個(gè)城市”)。
調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。
(二)調(diào)查方法和調(diào)查內(nèi)容
1、新建住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法與內(nèi)容
70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
2、二手住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法與內(nèi)容
(1)二手住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法
二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
為保證二手住宅價(jià)格調(diào)查的科學(xué)性和可靠性，在選取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住宅樣本時(shí)遵循以下原則：
一是選取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要注重代表性。選擇規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、營(yíng)業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I(yíng)業(yè)額比重較大、經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并盡量兼顧內(nèi)資、港澳臺(tái)商投資、外商投資等不同注冊(cè)登記類型。選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的總營(yíng)業(yè)額一般應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I(yíng)業(yè)額的75%以上。
二是選取住宅樣本要兼顧不同地理位置。
(三)指標(biāo)設(shè)置
1、新建商品住宅
設(shè)置90平方米及以下、90～144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。
2、二手住宅
設(shè)置90平方米及以下、90～144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。
例題：
全國(guó)城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)是根據(jù)( )計(jì)算得到的。
A.各省(區(qū)、市)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)按各地GDP加權(quán)平均
B.各省(區(qū)、市)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的幾何平均
C.各省(區(qū)、市)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)按各地居民消費(fèi)支出金額加權(quán)平均
D.各省(區(qū)、市)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的算術(shù)平均
答案及分析：C。方法一定是加權(quán)平均，權(quán)數(shù)一定為相應(yīng)的居民消費(fèi)支出金額。
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