注冊稅務(wù)師備考：土地增值稅的扣除項目總結(jié)
更新時間：2012-12-12 14:41:43
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銷售新房及建筑物(主要針對從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人而言)(房二地稅利)
1)取得土地使用權(quán)所支付的金額 ，包括地價款、有關(guān)費用和稅金(如契稅)(地)
2)房地產(chǎn)開發(fā)成本(房)
3)房地產(chǎn)開發(fā)費用(房)
不是按照納稅人實際發(fā)生額進行扣除注意：①超過利息上浮幅度的部分不允許扣除;②對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。注意罰息支出在企業(yè)所得稅前可以扣除
4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加(稅)
5)財政部確定的其他扣除項目 (利)按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和，加計20%扣除
銷售舊房及建筑物(非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人)(房地稅)
1)取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用(地)
2)舊房及建筑物的評估價格=重置成本價×成新度折扣率(房)
3)在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅(稅)
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