第三節(jié) 用益物權(quán)

　　一、用益物權(quán)的概念

　　是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

　　二、用益物權(quán)的種類

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)

　　(二)宅基地使用權(quán)

　　(三)土地承包經(jīng)營權(quán)

　　1、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個(gè)人。

　　2、土地承包經(jīng)營權(quán)的客體，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　3、土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，是依承包合同取得的對(duì)耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。

　　4、土地承包經(jīng)營權(quán)依承包合同而產(chǎn)生，權(quán)利存續(xù)有具體期限。

　　(四)地役權(quán)

　　1、地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán);

　　2、地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)雖是一種獨(dú)立的權(quán)利，但它是以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)在存在為前提的，不能離開需役地而存在。

　　3、地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)為不可分割的權(quán)利。

　　4、地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)。

　　5、地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件。

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