第五節(jié)、定金

　　一、定金的概念和特征

　　定金，是合同當(dāng)事人一方于合同成立后在合同未履行以前，為保證合同的履行給付對方一定數(shù)額的款項。當(dāng)事人雙方設(shè)立定金的行為是一種實(shí)踐性合同。定金合同是從合同，旨在確保主合同的履行。

　　1、定金與預(yù)付款的區(qū)別：定金具有擔(dān)保作用，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;預(yù)付款沒有擔(dān)保性質(zhì)，給予預(yù)付款的一方可以要求返還，收受預(yù)付款的一方應(yīng)該如數(shù)返還。

　　2、定金與違約金的區(qū)別：(1)定金的給付一般是在訂立合同之時，也可以在訂立合同之后未履行之前，而違約金是在違約時支付。(2)定金有證約和預(yù)先給付作用，違約金沒有。(3)定金主要是擔(dān)保作用，違約金則反映的是合同的責(zé)任。(4)定金的數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%，具體數(shù)額由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定，而法律對違約金沒有固定的比例限制。

　　提示：當(dāng)定金和違約金同時存在的時候，只能選擇適用。

　　二、定金罰則

　　1、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　2、實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

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