二、應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)地上建筑物

　　【教材例題】某省一企業(yè)2008年度自有房屋10棟，其中8棟用于經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬元，不包括冷暖通風(fēng)設(shè)備60萬元;2棟房屋租給某公司作經(jīng)營(yíng)用房，年租金收入50萬元。試計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。(注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅)

　　【答案】(1)自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額=[(1000+60)×(1-20%)]×1.2%=10.176(萬元)

　　(2)租金收入應(yīng)納稅額=50×12%=6(萬元)

　　(3)全年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=10.176+6=16.176(萬元)

　　(二)地下建筑物

　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

　　房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　2008 注冊(cè)稅務(wù)師考試

　　2007年4月，某企業(yè)將其與辦公樓相連的地下停車場(chǎng)和另一獨(dú)立的地下建筑物改為地下生產(chǎn)車間，停車場(chǎng)原值100萬元，地下建筑物原價(jià)200萬元，該企業(yè)所在省財(cái)政和地方稅務(wù)部門確定地下建筑物的房產(chǎn)原價(jià)的折算比例為50%，房產(chǎn)原值減除比例為30%。該企業(yè)以上兩處地下建筑物2007年4月至12月份應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬元。

　　A0.95 B1.15 C1.26 D1.89

　　【答案】A

　　【解析】(100+200)×50%×(1—30%)×1.2%×9÷12=0.95(萬元)

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