2011年《稅法二》輔導(dǎo)：土地使用增值稅(9)

更新時間：2010-08-20 09:34:36 來源：|0

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　　5.財政部確定的其他扣除項目

　　對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。

　　加扣費用=(1+2)×20%

　　2003年 CPA

　　【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計10000萬元;該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)傘y行借款利息;該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行;該項目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬元。計算確認(rèn)該商品房項目繳納土地增值稅時，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用和“其他扣除項目”的金額為(　)。

　　A.1500萬元

　　B.2000萬元

　　C.2500萬元

　　D.3000萬元

　　【答案】D

　　【答案】應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用和“其他扣除項目”=10000×10%+10000×20%=3000(萬元)

　　小結(jié)：

項目	房地產(chǎn)企業(yè)	非房地產(chǎn)企業(yè)
印花稅	計入房地產(chǎn)開發(fā)費用	計入房地產(chǎn)開發(fā)稅金
扣除項目	加計扣除20%	無加計扣除20%