2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:無形資產(chǎn)評估的收益法

更新時間：2013-12-23 13:53:50 來源：|0

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摘要收益額的確定：無形資產(chǎn)本身帶來收益額，但是無形資產(chǎn)在使用過程中它又依附于有形資產(chǎn)。一般采用超額收益法。

　　二、無形資產(chǎn)評估的收益法

　　(一)無形資產(chǎn)功能特性及其評估應(yīng)考慮的因素

　　1、附著性。附著性是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。例如，制造某產(chǎn)品的專有技術(shù)要體現(xiàn)在專用機(jī)械生產(chǎn)線、工藝設(shè)計之上，即各種知識性資產(chǎn)一般都要物化在一定的實(shí)體之中。

　　2、共益性。無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個重要特點(diǎn)是，它可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。一項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)可以使一系列企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低產(chǎn)品成本;一項(xiàng)技術(shù)專利在一個企業(yè)使用的同時，并不影響轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)使用。

　　3、積累性?？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展總是像上階梯那樣地積累起來的，它的作用往往建立在一系列其他成果的基礎(chǔ)上。

　　4、替代性。在承認(rèn)無形資產(chǎn)具有積累性的同時，還要考慮到它的另一面，即替代性。例如一種技術(shù)取代另一種技術(shù)，一種工藝替代另一種工藝等。其特性不是共存或積累，而是替代、更新，一種無形資產(chǎn)總會由更新的無形資產(chǎn)所取代，因而必須在無形資產(chǎn)評估中考慮它的作用期間，尤其是尚可使用年限。

　　(二)無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用

　　1、收益額的確定：無形資產(chǎn)本身帶來收益額，但是無形資產(chǎn)在使用過程中它又依附于有形資產(chǎn)。一般采用超額收益法。

　　2、無形資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率的確定

　　3、無形資產(chǎn)收益期限的確定

　　無形資產(chǎn)收益期限也稱有效期限，是指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時間。無形資產(chǎn)損耗的價值量是確定無形資產(chǎn)有效期限的前提。無形資產(chǎn)因?yàn)闆]有物質(zhì)實(shí)體，所以，它的價值不會由于其使用期的延長而發(fā)生實(shí)體變化，即它不像有形資產(chǎn)那樣存在由于使用或自然力作用形成的有形損耗。

　　(1)一種新的，更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，這種新的無形資產(chǎn)可以替代舊的無形資產(chǎn)，使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時，原有無形資產(chǎn)價值就喪失了。

　　(2)因?yàn)闊o形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大，其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產(chǎn)，獲得這項(xiàng)無形資產(chǎn)已不需要任何成本，使擁有這種無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時，它的價值也就大幅度貶低或喪失。

　　(3)企業(yè)擁有的某項(xiàng)無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，需求大幅度下降時，這種無形資產(chǎn)價值就會減少，以至完全喪失。

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