2014年自考"資產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)

更新時(shí)間：2013-12-11 14:13:56 來(lái)源：|0

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摘要假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。

　　第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)

　　假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下幾種：

　　一、繼續(xù)使用假設(shè)

　　從資產(chǎn)評(píng)估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。對(duì)這類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估，就要從繼續(xù)使用的假設(shè)出發(fā)，不能按資產(chǎn)拆零出售零部件所得收入之和進(jìn)行估價(jià)。

　　二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

　　公開(kāi)市場(chǎng)是指發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)，不論資產(chǎn)的買(mǎi)者或賣(mài)者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。

　　所謂最大最佳效用是指資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產(chǎn)的最大最佳效用可以是現(xiàn)時(shí)的，也可以是潛在的。在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，按照公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)處理或作適當(dāng)調(diào)整才有可能使資產(chǎn)收益最大。資產(chǎn)的最大最佳效用，由資產(chǎn)主體;具體特定條件以及市場(chǎng)供求規(guī)律所決定。

　　三、清算(清償)假設(shè)

　　清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣(mài)方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。這種情況下的資產(chǎn)評(píng)估具有一定的特殊性，適應(yīng)強(qiáng)制出售中市場(chǎng)均衡被打破的實(shí)際情況，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大大低于繼續(xù)使用或公開(kāi)市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。

　　在資產(chǎn)評(píng)估中，由于資產(chǎn)未來(lái)效用不同而形成了“三種假設(shè)”。在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值;在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值;在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中要充分了解、分析、判斷、認(rèn)定被評(píng)估資產(chǎn)最可能的效用，以便得出有效結(jié)論。

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