2019年4月天津自考銀行會(huì)計(jì)學(xué)筆記(七)
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2019年4月天津自考銀行會(huì)計(jì)學(xué)筆記(七)
1.抵押財(cái)產(chǎn)的種類
可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)，一般有：抵押人所有的房屋和其他地上定著物;抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2.抵押貸款發(fā)放與收回的核算
銀行發(fā)放抵押貸款的額度一般按抵押物作價(jià)現(xiàn)值的50%-70%的幅度掌握。抵押貸款發(fā)放與收回，通過“抵押貸款”科目核算，并在該科目下設(shè)置抵押戶和質(zhì)押戶用以分別核算抵押貸款和質(zhì)押貸款。也可以不設(shè)專用科目，而在各貸款科目下設(shè)置“抵押貸款戶”。
銀行會(huì)計(jì)部門發(fā)放和收回抵押貸款的處理手續(xù)除參照信用貸款發(fā)放和收回手續(xù)辦理外，還應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行表外登記。抵押貸款收回后，抵押物及有關(guān)單據(jù)隨即退回借款人，并銷記表外登記。
3.抵押貸款逾期的核算
抵押貸款到期，如借款人不能按期償還貸款，銀行應(yīng)于到期當(dāng)日將其貸款轉(zhuǎn)入逾期貸款科目。同時(shí)向借款人填發(fā)“處理抵押品通知單”，逾期一個(gè)月借款人仍無法歸還貸款的，銀行有權(quán)處理其抵押物，以補(bǔ)償?shù)盅嘿J款。銀行處理抵押物的方法有拍賣、變賣和作價(jià)入賬兩種方法：
⑴拍賣、變賣抵押物。拍賣、變賣抵押物的價(jià)款(扣除有關(guān)費(fèi)用)超過貸款本金部分先歸還利息，如有節(jié)余，超過貸款本息部分歸還抵押人。如拍賣、變賣的價(jià)款(扣除有關(guān)費(fèi)用)低于貸款本金的，不足部分應(yīng)向借款人收取。
⑵將抵押物作價(jià)入賬。即按貸款本金和應(yīng)收利息數(shù)將抵押物作價(jià)入賬。
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