2022年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》入門知識(shí)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
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知識(shí)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)不是唯一的，根據(jù)不同的評(píng)價(jià)深度要求和可獲得資料的多少，以及項(xiàng)目本身所處的條件不同，可選用不的評(píng)價(jià)指標(biāo)，見(jiàn)下表。
常用指標(biāo)公式如下：
盈利能力分析：
(1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)
①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按預(yù)設(shè)定折現(xiàn)率(一般采用基準(zhǔn)收益率 ic)計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折算到建設(shè)期期初的現(xiàn)值之和(FNPV)。
②特點(diǎn)
③FNPV≥0，項(xiàng)目方案在財(cái)務(wù)上可以接受
④FNPV<0，方案不可接受
(2)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)
①凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時(shí)的折現(xiàn)率：
為了保證 FIRR 的精度，i1與 i2之間的差距以不超過(guò) 2%為宜，最大不要超過(guò) 5%.采用線性內(nèi)插法計(jì)算 FIRR 只適用于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案。而對(duì)于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的方案，由于其內(nèi)部收益率的存在可能不唯一，因而不太適用內(nèi)插法。
②考慮了資金的時(shí)間價(jià)值和整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況;能直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率;不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率。
不足：計(jì)算麻煩;對(duì)于非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，計(jì)算結(jié)果往往不唯一。
③如果該收益能力大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目可接受，如小于基準(zhǔn)收益率，則方案不可接受。
(3)靜態(tài)投資回收期(Pt)
以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間，是考慮項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資回收能力的主要指標(biāo)：
(4)凈現(xiàn)值率
定義：項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值與項(xiàng)目全部投資現(xiàn)值之比。反映單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的凈現(xiàn)值。是輔助評(píng)價(jià)指標(biāo)。適于多個(gè)投資額不同的項(xiàng)目方案的比選。
①計(jì)算公式：
②評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：NPVR≥0，說(shuō)明投資方案在經(jīng)濟(jì)上可接受;若 NPVR<0，說(shuō)明投資方案在經(jīng)濟(jì)上不可行。
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