公務(wù)員考試申論熱點(diǎn)：房租暴漲誰之過？
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媒體報(bào)道，近日廣州、北京等房價(jià)地標(biāo)城市出現(xiàn)房租暴漲現(xiàn)象，在廣州和深圳，中心城區(qū)的房租5、6月份平均漲了二到四成，而在北京，5、6月份的平均房租也上漲超過兩成。這些一線城市的房租上漲，已經(jīng)讓很多畢業(yè)生留不下來，因?yàn)樗麄冏獠黄鸱俊?$lesson$
但媒體連日來的報(bào)道遭到了住建部報(bào)告的否定。7月7日的《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》說，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的房租暴漲原因調(diào)查報(bào)告指出，北京、上海、廣州、深圳四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過了18%，但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。報(bào)告同時(shí)認(rèn)為：除了季節(jié)性因素之外，中介轉(zhuǎn)做“二房東”大肆炒作，是房租上漲的主要原因。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
所謂季節(jié)性因素，不難理解，無非是說大批大學(xué)畢業(yè)生要租房，推高了房租。至于中介轉(zhuǎn)做“二房東”是房租上漲的主要原因，倒是可以存疑――中介并不是第一天做生意，何以集中在這幾個(gè)月內(nèi)步調(diào)整齊地轉(zhuǎn)做“二房東”，難道他們約好了不成?
說到房租上漲，之前人們最多的感嘆是，房價(jià)沒調(diào)控下來，房租反而漲上去了，現(xiàn)在是買不起也租不起。至于房租漲了多少，現(xiàn)在住建部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的報(bào)告與媒體報(bào)道又掐了起來。該相信媒體還是相信住建部的報(bào)告呢?真是不好說。媒體的調(diào)查數(shù)據(jù)當(dāng)然有不準(zhǔn)確的可能，但住建部的調(diào)查報(bào)告，同樣也是局部范圍內(nèi)的調(diào)查，說媒體報(bào)道夸張了，也并未拿出足夠的證據(jù)。我想，媒體的報(bào)道和住建部報(bào)告有差異，這是好事，無數(shù)先例告訴我們，最接近真相的數(shù)據(jù)，往往就是這樣掐出來的。
房租到底漲了多少，這個(gè)先放下不說。我想說的，是住建部報(bào)告中對房租上漲給出的結(jié)論――“二房東”炒作推高房租。老實(shí)說，這個(gè)結(jié)論已經(jīng)背離了我的常識。在北京等地房租暴漲的消息出來后，不管是老師學(xué)者還是普通百姓，大家普遍認(rèn)為4月份開始的樓市調(diào)控造成的觀望心理是房租上漲的主要原因。道理很簡單，樓市進(jìn)入冰凍期之后，很多原本想買房的人都想等房價(jià)降下來，而這部分觀望者中，必然有很大一部分延長了租房期限，這就在一定程度上造成了房源緊缺，供不應(yīng)求導(dǎo)致房租上漲，是很自然的事。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
我實(shí)在不知道，這些普通人都懂的道理，為什么住建部的報(bào)告中卻絲毫不提，反而將房租上漲的原因歸結(jié)為“二房東炒作”，可以理解的原因也許是：住建部作為樓市調(diào)控的主要負(fù)責(zé)部門之一，不想把房租上漲與樓市調(diào)控聯(lián)系起來，更不想直面公租房嚴(yán)重短缺的現(xiàn)實(shí)。但問題是，“房租短期內(nèi)暴漲”這個(gè)樓市調(diào)控必須經(jīng)歷的陣痛期，難道視而不見它就會(huì)神奇消失?
?2011年公務(wù)員錄用考試申論輔導(dǎo)
?2011年公務(wù)員考試行政能力輔導(dǎo)
?2011年公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)輔導(dǎo)
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