特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　考點：房地產估價師考點物業(yè)服務合同，下面我們通過關聯的真題進行考點解析：

　　真題：商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是()。

　　A.建設單位

　　B.居民委員會

　　C.業(yè)主大會

　　D.房地產行政主管部門

　　【標準答案】A

　　【解析】本題考查的是物業(yè)服務合同。物業(yè)合同服務的甲方是房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位。

　　下面我們一起來溫習一下詳細內容：

　　1.物業(yè)服務合同的屬性

　　業(yè)主、業(yè)主大會委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)實施物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，雙方應當簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同，委托合同是受托人以委托人的名義為委托人處理委托事務，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間。

　　2.物業(yè)服務合同的類型

　　物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。

　　(1)房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。

　　這是針對前期物業(yè)管理服務所簽訂的，合同甲方是房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位;合同乙方是甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)。該合同至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止。

　　(2)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)&管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》

　　根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。合同甲方是業(yè)主委員會，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。該合同一經簽訂，原房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務合同》即自行失效。

　　3.物業(yè)服務合同的內容

　　物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理服務事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供質價相符的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。確定物業(yè)服務合同的內容可以參考使用建設部印發(fā)的《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》(建住房[2004]155 號)。