2015房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過程

更新時(shí)間：2014-11-03 10:16:07 來源：|0

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摘要 2015年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》復(fù)習(xí)資料,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過程

　　如前所述，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)，

　　首先要明確估價(jià)對(duì)象的價(jià)格內(nèi)涵，

　　其次要確定其價(jià)格形成的過程，

　　然后再確定估價(jià)的測(cè)算過程和需要采用的估價(jià)方法。

　　例如，在進(jìn)行保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估時(shí)，應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)。

　　這時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線就是：

　　先對(duì)保險(xiǎn)事故發(fā)生前的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)，再對(duì)保險(xiǎn)事故發(fā)生后的估價(jià)對(duì)象估價(jià)，兩個(gè)估價(jià)結(jié)果的差額就是保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值。

　　再以第三章【案例3-2】的情況為例，該案例是要確定一大批直管公房的出售基準(zhǔn)價(jià)格，采取的估價(jià)技術(shù)路線是：

　　先明確價(jià)格內(nèi)涵，是考慮成新折扣的房屋重置價(jià)加上基準(zhǔn)地價(jià)，并且是選取一類具有相同地段、相同建筑結(jié)構(gòu)、相同建設(shè)年代的房屋，確定該類房屋的平均價(jià)格作為這一類房屋的基準(zhǔn)售價(jià)，然后在選用成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法分別估算建筑物價(jià)格和地價(jià)，最終確定房屋的基準(zhǔn)售價(jià)。

　　一些簡(jiǎn)單明確的房地產(chǎn)估價(jià)往往比較容易確定估價(jià)技術(shù)路線，確定估價(jià)技術(shù)路線的過程通?？梢院?jiǎn)化為選擇確定估價(jià)方法。而一些比較復(fù)雜的房地產(chǎn)估價(jià)則要先明確價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)格形成過程，再據(jù)此理清思路，定下估價(jià)技術(shù)路線。

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