2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):土地使用年限對(duì)經(jīng)濟(jì)影響
更新時(shí)間：2014-10-09 10:45:00
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土地使用年限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響
(1)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。
(2)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，分為土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊的。
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