2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點(diǎn):旅館房地產(chǎn)估價(含娛樂)
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旅館房地產(chǎn)估價(含娛樂)
1、旅館房地產(chǎn)及其估價特點(diǎn)：旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，而旅館房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓，一般是整體轉(zhuǎn)讓，很少采取部分轉(zhuǎn)讓的形式。同樣，旅館房地產(chǎn)估價時，也是估算其整體價值的情況居多。
注意：單獨(dú)估算旅館大堂等附屬的功能部位部分房地產(chǎn)的價值是沒有意義的。
由于同類型旅館的價值在于其接待能力，因此衡量旅館接待能力的指標(biāo)床位數(shù)或房間數(shù)常?？梢宰鳛楣纼r的指標(biāo)。
綜合性旅館房地產(chǎn)一般按各部位設(shè)置多種服務(wù)功能，其收益包括：各種服務(wù)功能部位的直接收益和由功能間相互作用所產(chǎn)生的間接收益。該類房地產(chǎn)一般不能參照市場租金水平分割單獨(dú)估價。
2、影響旅館房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素：交通條件、周圍環(huán)境。
3、影響旅館房地產(chǎn)的主要個別因素：設(shè)施設(shè)備及用具、經(jīng)螢管理。
4、搜集資料：房價的標(biāo)準(zhǔn)、出租率(入住率)、潛在收益和實(shí)際收益、其他收益、餐飲、休閑設(shè)施、廣告收益;支出：客觀成本、裝修、更新、維修、保險費(fèi)等。
5、娛樂房地產(chǎn)
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