2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式:交易情況修正
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2.交易情況修正
?采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：
可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格
可比實(shí)例成交價(jià)格× 1 =可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格
1±S % 或者：
可比實(shí)例成交價(jià)格× 100 =可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格
100±S %
上式中, 1 或 100 是交易情況修正系數(shù)
1±S % 100±S %
?采用差額法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為:可比實(shí)例成交價(jià)格±交易情況修正數(shù)額=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格
?正常成交價(jià)格―應(yīng)有賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格
?正常成交價(jià)格+應(yīng)有買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格
?應(yīng)有賣方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×賣方繳納稅率
?應(yīng)有買方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×買方繳納稅率
?正常成交價(jià)格= 賣方實(shí)際得到的價(jià)格
1―賣方繳納稅率
?正常成交價(jià)格= 買方實(shí)際付出的價(jià)格
1+買方繳納稅率
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