2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選答疑題6
更新時間：2014-05-27 09:37:09
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摘要 2014年房產(chǎn)估價師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬試題"供大家參考學習!祝您馬到成功!
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1、在建工程已完工部分如何抵押評估?
答案：在建工程已完工部分作為抵押物，進行抵押價值評估時，應(yīng)充分考慮后續(xù)工程的成本、費用，確定開發(fā)成本中開發(fā)商利潤的取值時，因其利潤在完全竣工時才可能全部體現(xiàn)，應(yīng)采取保守原則。估價方法可選用成本法、假設(shè)開發(fā)法和市場比較法。
注：主觀題答案僅供參考
2、行政劃撥土地地上房地產(chǎn)抵押如何評估?
答案：行政劃撥土地地上房地產(chǎn)作為抵押物進行抵押價值評估時，可采用房產(chǎn)和土地分別估價再綜合的方法?？刹捎贸杀痉ā⑹袌龇?也可先假設(shè)估價對象為具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，用成本法和市場法或收益法進行估價，從得出的估價額減去需要補交的土地出讓金的方法。
注：主觀題答案僅供參考
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